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房子未装完就得交全款?这样的家装坑,业主千万别跳啊!

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发表于 2018-1-26 12:13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
新闻报道

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房子未装完就得交全款?
业主简先生在2017年购置一套二手房,并且在该年与某家装公司签订家装合同:工程期限为65个工作日,自2017年9月24日至2017年12月29日,家装项目包括贴瓷砖、刷墙、安装水管和电线等硬装项目,家装费一共约15万多元;合同交付费用是分3次:9万-5万-1万。并且,合同明确规定若因家装公司责任导致工程不能按期完工,需要向业主支付每天30元的违约金。
但据简先生反应,该家装项目并未在2017年12月29日准时完工,按照合同,本应家装公司支付违约金,却遭家装公司业务经理以快过年为由,让简先生先支付尾款,留住工人在年前干活。
业主和家装公司

根据新闻报道,我们可以明确的看到双方在家装项目上,分歧在于家装完工和家装尾款上;那么,面对房子未装完就得交全款这样的事情,业主该怎么办呢?
对于业主,遇到这样的事情,一定是先让家装公司支付违约金,然后商讨继续家装方案,不可以支付剩余款项。
对于家装公司,这样的做法,是给家装行业抹黑,是一种不正当的工作方式,于理于法都不可以。
业主面对家装逾期交工,还得交尾款,这样的坑,千万别跳啊!

无论面对各式各样的家装坑,大家都要火眼金睛,识别并且戳破它,保障自己的合法权益。那么,我们业主在家装的时候,还会遇到什么样子的家装坑呢?
家装坑NO.1 故意增加家装项目,俗称增项
在家装市场上,业主遇到增减项的情况不少,有些情况是由designer的疏忽或者是家装公司的失误,在预算中造成漏项。一些designer为了增加盈利,在设计时故意漏掉一些必不可少的家装程序,并且个别designer在经济利益的驱动下,还会利用自己掌握的专业知识和技能,尽量将家装报价做得高一些。这样水涨船高,designer也能获得更多的收入;还有一种情况是业主自己根据需要添加家装项目。例如在预算中墙面是乳胶漆,但是业主后期想要更换壁纸,中间的差价需要业主补交。
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家装坑NO.1 故意增加家装项目,俗称增项
家装坑NO.2 舍低就高捞取回扣,俗称吃回扣
从家装材料中拿回扣是最容易的,“一些家装公司显得比较热心,拉着居民去买家装材料。殊不知,人家是有提成的。”回扣现象已经成为家装业界的通病,家装人员把回扣作为重要收入项目之一。“本来5元一片的瓷砖,因为给家装人员回扣,报价就变成6元一片。假设居民使用200片瓷砖,就相当于被坑了200元。”一些业主担心,家装人员拿不到回扣就会“使坏”,其实如果监督到位,业主们大可不必担心。
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家装坑NO.2 舍低就高捞取回扣,俗称吃回扣
家装坑NO.3 虚报面积增加预算,俗称虚报
家装一般都与面积相关,单价都是以㎡计算,并且大多数业主都不是家装行内人士,对面积不是很敏感,多一点少一点都没有感觉,但是我们亲自去测量房屋又显得不是很现实……
如果业主在设计中坚持自己的想法,删去了多余的设计,而且选择的材料又比较便宜,designer仍有办法来增加预算。即在测量时,有意多报、谎报,加大工程量。例如在计算涂刷墙面乳胶漆时,没有将门窗面积扣除,或将墙面长宽增加,都会导致家装预算的增加。
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家装坑NO.3 虚报面积增加预算,俗称虚报
家装坑NO.4 口头承诺难兑现,俗称空口无凭
家装公司事先口头承诺的条件一定要写进合同中,有个别家装公司利用消费者对格式合同不熟悉的特点,设置了一些模糊、笼统的条款,用以规避责任、损害消费者的利益。合同就是承诺的书面凭证,不要放着好好的凭证不用,口头承诺家装事项啊,不靠谱的!可能昨天家装团队答应免费给你做一个壁橱,今天突然就不做了,就算做也算成收费的,这些都是令人哑口无言的事,为了避免这类尴尬与不安,大家大大小小的事麻烦都写在合同里去。
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家装坑NO.4 口头承诺难兑现,俗称空口无凭
家装坑NO.5 文字游戏多算费用,俗称文字游戏
中华文字博大精深,换个位置就是截然不同的语义了,且家装行业术语不少,不接触的人更是难以了解其中的意思,因此很多居心不良的家装公司就很爱玩“文字游戏”,这也是最常见的家装坑。
第一种是干脆什么都不写,只写了项目,至于用何种材料没作任何说明,留在那等你来填空。
第二种是写了却含糊其词,比如只写明**牌聚酯漆,**牌铝扣板,并未加以更深入的说明。同一品牌的材料,又可分为许多的型号和规格,一个产品线很全的油漆品牌,所拥有的聚酯漆应该有很多系列,高中低档都有。同品牌的铝扣板,可以有喷涂、滚涂、覆膜三种,各品种之间报价差异悬殊。一定要具体写明材料的具体信息。有品牌、型号的要写明具体型号,如“D300室内门”。一些确实无法规定品牌、型号的材料要写明具体的规格材质,如“3×4cm杉木龙骨”。
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家装坑NO.5 文字游戏多算费用,俗称文字游戏
家装坑NO.6 替换材料质量悬殊,俗称偷梁换柱
数家装公司的协议上就有这样的条款:“家装中如原品牌材料缺货时,乙方可临时更换相同型号的材料。若甲方坚持使用原品牌材料,造成工期延误由甲方负责。”这项条款看上去没多大毛病,似乎也是情理之中,但是要注意,相同型号并不等于相同报价,且也没注明差价问题。
虽然在合同上和报价单上写得很清楚,该用什么材质、什么规格、什么等级的产品,但一些抱有侥幸心态的家装公司或工头总会铤而走险,改头换面来个以假蒙真,如果业主不细心、不关心的话,劣质材料就这样偷偷进场了。
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家装坑NO.6 替换材料质量悬殊,俗称偷梁换柱
文/几点
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